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2018年土地流转价格大揭秘,全国土地流转普遍这个价!

文章作者:来源:www.hongguans.com时间:2020-01-14



土地经营权出让价格的计算方法:

(1)土地出让指导价(即基价):根据当年每亩土地的农产品产量,农产品价格-生产成本(含人工成本)=当年每亩土地土地出让收入的底价。

(二)资源因子加权法(Resource Factor Weighting Method):根据资源分配的水平,如地形特征、配套基础设施、区位优势等。确定相应的流通浮动收入。

(三)增量范围计算方法:根据价格上涨确定土地流转收益增量范围。为指导转让双方在合同中约定,按一定年限增加一定比例的土地出让价格。

(4)具体因素调整方法:根据自然灾害、国家重大政策调整等具体因素,经双方协商,可以依法调整土地出让价格。具体因素的内容和土地出让调整价格由合同双方协商确定。

土地出让价格

全国各地旱地土地出让价格数据最新统计数据:

698云南省宣威市镇雄县456云南省保山市隆阳区462辽宁省新民市756辽宁省阜新蒙古族自治县475辽宁省开元市377四川省泸县499四川省巴中市巴州区370四川省宣汉县480安徽省濉溪县445 安徽省涡阳县330安徽省遵义县330贵州省威宁彝族回族苗族自治县540贵州省科尔沁左翼中条旗278内蒙古自治区临河区435内蒙古自治区巴彦淖尔市民和县322青海省伊宁县338新疆维吾尔自治区伊宁县370(从中可以看出,旱地土地出让价格一般在400左右,少数地区土地出让价格在1000元左右。 根据目前的土地流转市场,这也是价格)

全国水田土地流转的平均价格:

江苏省兴化市841、江苏省东海县1026、江苏省遂宁县1260、江苏省阜宁县816、湖南省宁乡县1373、湖南省湘乡市1120、湖南省汉寿县878、湖南省祁阳县895、湖北省监利县854、湖北省襄阳市 湖北省633四川省南部县874四川省资中县876重庆合川区772广东省连江市778广东省台山市765广东省兴宁市758广西壮族自治区桂平市645博白县638广西壮族自治区武鸣县908安徽省怀远县882安徽省霍邱县536安徽省丰台县665江西省南昌县823凤城市 江西省500(全国水田价格一般在800元左右,所以买卖土地的人应该注意,不要吃亏)

土地流转

根据土地流转相关数据的统计,我们可以看到:

在旱地,云南省的地租高于新疆省; 主要产粮省份为500-600元/亩/年。

对于稻田,湖南的价格高达元/亩/年,而福建的价格很低。主要产粮省份为700-1000元/亩/年。

从土地出让的总转让价格可以看出,水田和灌溉地的转让价格普遍高于旱地;沿海地区的土地流转价格普遍较高。其中,滇西地区的土地出让价格相对较高。

全国土地流转价格不一致。是什么导致的?

(1)土地流转面积

土地流转面积越大,价格越便宜,就越能大规模经营土地。

(2)谷物价格

低价格经常随着谷物价格的变化而变化。粮食价格从一个侧面反映了土地价格”( 3)土地流转周期“在同等条件下,承包期较长的土地流转价格高于承包期较短的土地流转价格”( 4)土地质量决定土地流转价格“土地分为平原区、山区和丘陵区”。如同